地方移住、まだまだ上がりそう

昨日、全国の路線価の発表があった。　気になったので、現マンションが面する道路の路線価を年を遡って調べてみた。

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結果は次の通り。

2006年からの推移

このグラフを見る限り、まだまだ路線価の上昇は続きそうだ。路線価は名目値だし、デフレ脱却で物価が毎年上がるのと同様に上がって行くと思われる。

仮に3千万の中古マンションで、複利5％の上昇が3年続くと、約470万UPとなる。昨今は給与の上昇率も５％前後だ、そう考えると売却は早すぎた感があるが、相場の格言にある様に「もうはまだなり、まだはもうなり」で、天井と底は誰にも分からないのだ。

【解説】----------------------------------------------------------------

「まだ大丈夫だろう」「まだトレンドは続くだろう」と思っていると、実はもうトレンドが転換していることを指します。

【調べたデータ】

西暦（年）	路線価（千円）	増減率（％）
2006	300
2007	320	6.3
2008	340	5.9
2009	320	-6.3
2010	300	-6.7
2011	295	-1.7
2012	290	-1.7
2013	290	0.0
2014	295	1.7
2015	295	0.0
2016	300	1.7
2017	310	3.2
2018	330	6.1
2019	350	5.7
2020	360	2.8
2021	350	5.7
2022	360	2.8
2023	370	2.7
2024	390	5.1
2025	410	4.9